问题库

按揭买二手房过户当天就把首付款直接转给业主对买方来说安全吗?

李家志成
2021/10/14 15:48:50
按揭贷款买二手房(我是买方),过户当天回执单出来后就把首付款转给业主 (新房产证还要等一个星期之后才会出来),对买方来说安全吗?是否有钱房两空的风险?
最佳答案:

在二手房交易当中,很多时候面临交易风险,轻则花费时间和精力来处理这些问题,重则有可能钱、房两空。

这里就有一位网友就问,已经过户了,买家的首付款直接转给业主,这是否有风险呢?根据我的理解,这里简单地分析一下。

产权已经过户了,买家不存在风险

这里这位网友已经说了,产权已经过户了,不动产登记中心已经把回执单给买家了,一个星期后来取新的不动产权证,对于买家来说,已经没有任何风险了,首付款当然要支付给业主了。

这里的回执单,是不动产权证出示给你的产权凭据,是合法有效的,在一定程度上也就等同于产权证,只不过在过户后,制作新的产权证需要一定的时间,就用回执单的形式代替不动产权证。

产权已经是买家的了,买家的交易风险大大降低了,把首付款支付给业主,不会存在任何风险。再说了,你只是支付了首付款,你还没有做抵押,还有七成房款在你这里,你有什么好担心的风险呢?

什么情况下钱、房两空

这位网友很担心钱、房两空的问题,而这里产权已经交易,房子已经是买房人的了,而买房人只支付了业主30%的房款,还有一大笔房款没有支付给业主,更多的风险已经转移到业主这里了。

如果你钱已经支付了,房子又没有得到,那这种情况就会存在钱、房两空。

在二手房交易的时候,哪些情况会出现钱、房两空呢?
①、查封的房产。如果购买的房产本身被法院查封,而你又签订了买卖合同并且支付了一定金额的房款,那这种情况就有可能钱、房两空。

法院查封的房子情况各有不同,如果是银行断供的房子,把银行的钱还完后,银行就会撤诉,法院解封后就可以交易。

但有的房子是不能解封的,比如贪污受贿的房产,违法获得的房产等,这不能解封而又支付了房款,就会钱、房两空。

如果是法院查封的房子,中介公司是不会向买房人推荐的,这种查封的房子无法产权过户,无法交易,中介忙前忙后也收不到佣金,得不偿失,当然就不会向买房人推荐。

查封的房子出现钱、房两空更多的时候是买房人和业主私下交易,一方面法院查封的房子出售的价格比较便宜,买房人看到这么便宜的房子就会心动;而另一方面,买房人又不懂,没有人为此把控风险,最后出现钱、房两空。

②、业主违约。有的业主和买房人签订买卖合同,买房人支付房款后,业主把钱拿去做其他事情而又无法产权过户,这时候业主违约,买房人就可能钱、房两空。

这种情况下,买房人会向法院提起诉讼,而业主本身已经把钱拿去做其他的事情,可能房子还抵押在银行无法赎回,这样就不能产权过户,也无力偿还你的房款,买房人就面临钱、房两空。

如果是通过中介交易,那么中介就会要求买房人配合控制交易风险。如果是按揭,首付款什么时候支付;如果是全款交易,房款什么时候支付最合适,最安全等。

从上面的分析来看,

产权已经过户了,买家已经得到产权的回执单了,这时候产权已经是买家的了,不会出现钱、房两空。

这时候出现风险的应该是业主,产权已经过户,业主只收到房款的首付款,大部分的尾款什么时候能够收到还不确定,因此业主会存在很大的交易风险。

当然,这也是我个人观点,仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言,发表你们的观点和意见,相互交流和学习。

同腾创投

2021/10/20 5:14:01

我来回答

匿名 提交回答
其他回答(1个)

1个回答

  • 职场精选

    2021/10/22 6:37:17

    跟家里坦白,我也和你一样,数额比你大,家里也帮不上忙,这些平台催债爆你通讯录,骂人,威胁都用上了, 做好心理准备,事情已经到这种地步了,只能花时间来弥补,不要想其他的,别自暴自弃,活着就有希望,以后努力上班还债,千万别再贷了,以贷养贷,越还越多,能帮你的只有家人

相关问题